Налог на недвижимость: дискуссии не прекращаются

Налог на недвижимость могут ввести в пилотном режиме в 12 регионах уже в 2012 году, а повсеместно его ввод планируется в 2013 году. Уже переписаны налогооблагаемые объекты, разработана методика кадастровой оценки, осталось лишь определить ставку налога.

Платить в десятки раз больше не будем, это уже понятно, но что же ждет владельцев недвижимости?

Во-первых, новый налог заменяет три старых: на имущество юридических лиц, физических лиц и земельный налог. Доходная часть бюджета не уменьшится – что недоплатят предприятия, доплатят граждане.

Так получается, потому что кадастровая оценка единообразна и приближена к рыночной, а с точки зрения рынка кв. метр недвижимости гражданина стоит гораздо больше, чем какого-нибудь завода.

Во-вторых, оценка будет раздельная для земли и для здания, а не единая для объекта. Так получилось из-за неувязок юридических прав разных ведомств. При этом выиграют те, кто имеет недвижимость в дорогом месте, но при этом не обладает земельным участком. Ну, например владелец офиса на 20-м этаже здания в центре Москвы – у него земельного участка просто нет. А вот владельцу незастроенного участка в центре придется раскошелиться.

В-третьих, пока предполагается, что от налога освободят малоимущих и владельцев маленьких объектов недвижимости.

В-четвертых, предполагается, что оспаривать кадастровую оценку можно будет на основании прошедшей сделки по этому объекту. Так что договора по прошедшим или аналогичным сделкам следует держать наготове.

Также к опасностям, которые несет новый налог гражданам можно отнести:

Занесение в кадастровую оценку уже ликвидированных и перестроенных объектов, которые, однако, не списаны с вас.

В реестре могут быть завышены сведения о ваших объектах (например, не учтены операции об отчуждении части собственности).

Может случиться, что дольщикам объекта в долевой собственности придет налог каждому на весь объект целиком. Конечно, это чисто техническая ошибка, но у нас она вполне вероятна.