Элитное жилье опять дорожает

В начале года онокомнатная квартира в кирпичном доме продавалсь за 4,3 млн. руб, сейчас аналогичная в новостройке в хороших районах стоит 10 – 12 млн, и цены продолжают расти на 3 – 3,5% в месяц. По данным аналитиков ЕГСН за прошлый год средняя цена покупки выросла на 16%, в этом году ожидается рост на 25%. А за десять лет стоимость квартир в Москве выросла в 6,5 раз.

Всем известно, что основные покупатели недвижимости на Рублевке и элитных квартир в Москве – это чиновники высшего ранга, топ-менеджеры компаний, в меньшей мере бизнесмены. На долю чиновников, к ним же относятся и управленцы госмонополий, приходится 80-90% всего покупаемого в Москве дорогого элитного жилья. Отчетность министерств этот факт подтверждает.

Так, Сергей Лавров, например, задекларировал 1050 кв.м. жилья, Игорь Сенчин – 611, Сергей Шойгу – 477, Игорь Фурсенко -444, Виктор Зубков – 417, Юрий Трутнев – 248, Игорь Шувалов – 330 квадратных метров. Смысла подсчитывать стоимость их недвижимости нет смысла, за свои расходы чиновники не отчитываются.

В Москве цены на элитную недвижимость уже давно и догнали, и перегнали и Европу, и Америку . Правда, уровень жизни даже в центре Москвы не сравним с Манхэттеном. Целостная концепция развития Москвы отсутствует, и единичные даже очень дорогие клубные дома – это островки посреди суеты и хаоса города, говорят в компании Villagio Estate.

Сегодня на рынке столицы продаются около 20 объектов с ценой $40000/кв.м и примерно 100 объектов по цене свыше $30000/кв.м. Это при том, что в среднем цена квадратного метра элитного жилья за 2010 год выросла на 12,6%, в этом году она составляет в среднем $36950.

Отказ мерии от застройки исторического центра Москвы жилыми домами приведет к росту цен на объекты, уже построенные. Рынок неизбежно отреагирует общим повышением цен. Если повышение цен за 2011 год прогнозировалось на уровне 10-15%, то последнее решение мери приведет к росту цен на 20-25%. Другие аналитики прогнозируют рост цен на 30-40% как на первичном, так и на вторичном рынке. Аналитик из корпорации Инком уверен, что дополнительный рост цен произойдет из-за спекулятивной составляющей. Хотя, если жилье будет покупаться по таким ценам, то цель покупки значения не имеет.

Одновременно с ростом цен на жилье растут и цены аренды. Существует даже рейтинг домов по сдаваемым квартирам. Больше всего квартир сдают в знаменитом доме Высоцкого, на Малой Грузинской,28 – здесь предлагают в аренду 83 квартиры в среднем по $4,5 – 5 тыс/мес. Это красивый ухоженный дом с видеонаблюдением.

Немного меньше, 60 квартир сдают в 13-этажном доме на ул. Краснопролетарской. Цена квартир колеблется в пределах $3 – 8тыс/кв.м.

Третье, призовое место у дома по Тверской, 9 – 60 квартир по цене $4 – 7,5 тыс/кв.м.

Следующий по рейтингу дом по ул. Вересаева,6 – 34 квартиры по цене $7 тыс/кв.м в среднем.

Замыкает топ5 дом Эдельвейс по ул. Давыдковской около парка Победы – 33 квартиры по ценам $3,5 – 6,5 тыс/кв.м.

Механизм ценообразования на рынке аренды жилья Москвы необычен и непредсказуем. Цены здесь зависят как от сезона, так и от моды на дома и районы. По сравнению с Европой, где тщательно рассчитывается доходность в зависимости от параметров дома, в Москве центр всегда в выигрыше, не зависимо от параметров. Центр настолько загружен транспортом, что живя и работая в центре, человек тратит на дорогу до двух часов.

Столичное жилье остается недоступным для 90% москвичей. Москва входит в пятерку городов мира с самым недоступным для их жителей жильем. По рейтингу Форбс первое место занимает Марокко, где приобрести квартиру средний житель города может за 67,5 лет. На втором месте Пакистан, здесь его житель сможет купить квартиру за 40,6 лет. Третье место у Черногории – за 30 лет ее житель сможет купить квартиру. Почетное четвертое место заняла Белоруссия – за 28 лет белорусский житель купит квартиру. У России пятое место и 26,1 лет для накопления средств на покупку собственного жилья.