Покупка квартиры у собственника, не погасившего ипотеку

Недавний кризис обусловил неплатежеспособность многих владельцев недвижимости купленной в ипотечный кредит. Следовательно, на рынке появилось много предложений о перепродаже залогового имущества. Купить ипотечную недвижимость можно двумя способами.

Первый вариант самый простой, но с долей риска. Покупатель выплачивает недостающую сумму для полного погашения кредита, после чего получает подтверждающее письмо и закладную. Эти документы, а также договор купли-продажи передаются в Росреестр. По истечению двух недель (или пяти дней в срочном порядке) с имущества снимается залоговое обременение, покупатель получает об этом свидетельство.

Определенная опасность этого способа покупки недвижимости кроется в промежутке времени между погашением кредита и получением свидетельства на право владения. У продавца будет от пяти до четырнадцати дней, за которые он может отказаться от сделки, оставив за собой право собственности. Последующие споры будут решаться в судебном порядке, а это потеря времени, денег и не стопроцентный результат в пользу покупателя.

Второй способ более длительный, дорогой, но надежней предыдущего. Комплект документов о купле-продаже недвижимости подается сначала в регистрационную службу. Осуществляется регистрация, после чего предоставляется письмо от банка и закладная. Таким образом, обременения с имущества снимается уже после регистрации нового владельца. Залоговая сумма в это время находится в банковской ячейке с определенным правом доступа, изымается она после сделки.