Как засудить недобросовестного застройщика

У одного клиента возник вопрос, он подписал с застройщиком договор о резервировании и оформлении прав собственности на жилплощадь на стадии котлована. Согласно договору, гражданин должен был в течение 3 дней оплатить услуги застройщика на сумму 75 тыс. руб., что им и было сделано. Девелопер обязывался зарезервировать для него квартиру на двухмесячный срок с момента оплаты и уведомить Клиента за два дня до конца срока бронирования о возможности подписать договор купли-продажи с застройщиком.

Во время подписания договора менеджер в устной форме уверял покупателя, что права собственности зарегистрируются в соответствии с требованиями ФЗ №214, и что новый договор, который будет заключен по истечении срока брони, также пройдет регистрацию в Федеральной регистрационной службе.

По прошествии двух месяцев со дня оплаты никаких уведомлений не поступало. В ходе проверки стало известно, что застройщик никаких проектных деклараций в отношении жилого дома не регистрировал. Ему было отправлено, с периодичностью в месяц, два заявления с требованием возврата 75 тыс. руб. в связи с нарушением обязательств по договору. Однако ответа так и не последовало.

Оставалось только обращаться в суд. В иске было заявлено, что застройщик –

во-первых, представил недостоверную информацию о характере сделки и ввел истца в заблуждение о возможном приобретении прав дольщика в законном порядке, во-вторых, в установленный срок не уведомил истца о готовности подписать предварительный договор о продаже, а в-третьих, не вернул полученные средства и при этом не выплатил неустойку из расчета – за каждый день просрочки 3% от суммы договора.

Впрочем, в ходе судебного заседания с ответчиком было заключено мировое соглашение, по которому застройщик счел за благо выплатить покупателю 140 тыс. руб. в течение месяца.