Чем опасен 214-ФЗ

Подписывая ФЗ-214, дольщики должны знать, что в случае банкротства компании-застройщика, станет невозможным претендовать на возвращение своей оплаченной доли. С юридической точки зрения, в таком случае договоры долевого участия бессильны и право на получение дольщиками своего имущества аннулируется. Данный закон не обладает действующим механизмом привлечения к ответственности строительно-инвестиционной фирмы при нарушении условий, а также не обеспечивает гарантий на получение долевым участником оплаченного объекта недвижимости.

Важно обратить внимание на срок завершения строительства при подписании 214-ФЗ. В договоре должно быть указано, что застройщик не имеет права самостоятельно изменять сроки завершения строительных работ. При подписании также важны сроки передачи жилья по акту приема передачи. Акт дает право собственности, а указанный срок важен при исчислении неустойки, начиная от даты задержки строительства. Наиболее распространенным случаем является изменение оплаты при изменении метража квартиры после обмеров БТИ. Основываясь на условиях данного пункта договора, застройщики пытаются возложить эту доплату на долевых участников, сняв с себя это обязательство. Также стоить отметить место судебного рассмотрения споров. Если в договоре предусмотрена возможность судебного разбирательства в другом городе, то это приведет к лишним расходам времени и денег.

Но все эти предосторожности не обеспечат полную защиту дольщика. При банкротстве фирмы – застройщика недостроенные квартиры подлежат реализации через торги в качестве активов этой компании. Именно поэтому можно считать, что 214-ФЗ не сможет обеспечить гарантии и защиту прав дольщиков.