Торговая недвижимость заинтересовала инвесторов во всем мире

Инвесторов вновь интересует торговая недвижимость России. Об этом свидетельствуют данные, приведенные компанией Praedium Oncor International. Сегодня на стадии завершения находятся инвестиционные транзакции на сумму около $500млн. До конца года этот сегмент может составить $1млрд. Это очень существенный прирост объема инвестиций. Для сравнения в 2010 году в российскую торговую недвижимость было инвестировано $410млн, сообщает О. Черданцева из Jones Lang LaSalle.

Налицо возвращение этого показателя к докризисному уровню. За первый квартал текущего года доля торгового сегмента выросла до 29%, соответствующая цифра 2010 года всего 6-7% от общего количества сделок, сообщает О.Павлик из Praedium Oncor International.

Также специалистами отмечается всплеск активности в сегменте торговой недвижимости в Европе, только более существенных масштабах. Объем инвестиций в соответствующий сегмент за первый квартал этого года составил 12,2 млрд евро. Это самый высокий показатель за квартал, начиная с 2008 года, сосчитали в CB Richard Ellis.

Прямые инвестиции в европейскую торговую недвижимость за первый квартал текущего года продемонстрировали рост на 48% по сравнению с соответствующим периодом 2010 года. В целом в Европе в течение первого квартала совершили 12 сделок на сумму порядка 100 млн евро. 60% от общего количества сделок пришлось на долю торговых центров.

На необъятном российском рынке недвижимости в этом году пока провели только 8-12 сделок на общую сумму от $60млн до $12млн. В среднем бюджет сделки в этом году составит около $80 – 70млн, предполагает К. Лысенко из CB Richard Ellis. Также К. Лысенко полагает, что инвестиции в торговые центры более надежно застрахованы от инфляционных рисков по сравнению с другими видами недвижимости. Арендная плата, получаемая с арендаторов торговых площадей, компенсирует возможные инфляционные потери. Доход же от покупки объекта торговой недвижимости в России составляет 9,5 – 12%, что выше, чем в Европе, где он лостигает лишь 5 – 6%.