Девелоперы складских комплексов не спешат начинать новые проекты

В том году рынок недвижимости пополнится лишь 350 000 кв.м. новых площадей. По мнению специалистов, показатель спроса на арендованные складские комплексы равен примерно 600 000 кв.м, а число свободных помещений может составить 1,5-2,5%.

Максимальный рост ставок к концу года достигнет не более $135 за 1 кв. м. Платить больше не согласятся, поскольку во времена кризиса качественные помещения обходились в $90-100 за 1 кв. м.

Аналитики отмечают: рынок арендованных площадей начинает оживать. Так, в прошлом году в аренду сдали почти миллион кв. м. помещений отличного качества. По информации консалтинговых компаний, в наше время средняя ставка аренды для складов класса А (без коммунальных расходов и НДС) равна $115-125 за 1 кв. м, класса В — $90-105 за 1 кв. м. Сегодня 250 000 кв. м площадей (а это 5% от всего рынка) есть вакантными.

Главными арендаторами прошлого года стали торговые сети (около 32 % сданного в Московской области рынка) и большие компании, производящие товары массового потребления (25%). Логистические операторы сняли только 18%, а до кризиса их доля составляла до 50 % помещений.

В прошлом году рынок обогатился примерно 352 000 кв. м качественных площадей. За последние восемь лет это самый низкий показатель.

Специалисты ожидают, что наибольшими объектами этого года станут Белая дача (32 000 кв. м.), ПНК Чехов (40 000 кв. м.), проект Быково (40 000 кв. м. возле одноименного подмосковного аэродрома). А «VVV Company» сооружает комплекс площадью 80 000 кв. м. в 4 км по Каширскому шоссе недалеко от МКАД.

Кризис продиктовал новую строительную политику инвесторов. Они предпочитают сооружать меньше новых объектов, чтоб спрос на них был однозначным. Проекты под конкретного заказчика имеют формат build-to-suit (BTS). Их минус заключается в том, что арендатор на время стройки (а это от полгода и до двух лет) вынужден будет снимать уже готовые площади и преобразовывать их под своих потребности. Спрос на помещения формата BTS, по мнению аналитиков, составляет 15-20% от всего рынка. Но в этом году вряд ли построят больше 5% от общего объема.